Список форумов Nissan-Note.info Nissan-Note.info
Форумы по автомобилю Ниссан Ноут
 
ПравилаПравила  FAQ по форумуFAQ   FAQ по автомобилюFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 
Check Engine
checkengineauto.ru

"Помогалка" - советы юриста.
На страницу
Пред.  1, 2, 3, ... 150, 151, 152  След.

 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Nissan-Note.info -> Беседка
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Пол:Мужcкойara Неактивен
52 Лев  ХозЯин СоБакИ
Цвет : (B52) Серо-голубой металлик Салон: (B) Черный Ткань 1.4MT Comfort R1
С нами с: 03.12.2007
Сообщения: 2382
Откуда: СПб, Гатчина
СообщениеДобавлено: 27/10/2008, 13:00:23   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Посмотрел. По списку - во всех запрошенных копиях будет 6 соток, и вносить изменения в оригиналы действительно сложно. А сами копии получить не сложно... Более коротки путь - не вижу, был бы отказ, можно было бы в суд обжаловать, а так... на дополнительной сотке планируется строительство? Если нет, и если соседи не возражают против использования - то какой смысл ее официально прирезать? Сейчас у приятеля похожая ситуация - у него пожарный водоем граничит с участком +канава+ подъезд к водоему, итого вместо 6 соток получается чуть ли не 15. Из документов - садоводческая книжка. Никто не против (пока).

А "дачная амнистия" вот (много, но из песни, как говориться...):
Около полутора лет назад с большой помпой был принят Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в народе окрещенный Законом о дачной амнистии. Он дал множеству россиян возможность более быстро и просто оформить (приватизировать или сразу получить современные свидетельства о праве собственности) фактически принадлежащие им объекты недвижимого имущества: земельные участки, садовые и огородные домики, дачи, гаражи, городские и загородные жилые дома (коттеджи).
Для справки
Что хорошего принес Закон о дачной амнистии
В части регистрации земельных участков:
1) для всех участков:
- упростил сбор требуемых для регистрации документов на участок - нужен либо правоустанавливающий (например, акт о предоставлении), либо правоподтверждающий документ (старое свидетельство о регистрации). Это правило, впрочем, во многих регионах саботируется;
- разрешил оформлять в собственность участки, в документах о выделении которых не указывался вид права или указывалось не предусмотренное законом право. Ранее такие участки приходилось регистрировать по суду;
- установил процедуру регистрации участков с неясной категорией использования - Роснедвижимость выдает вместе с кадастровым планом справку о составе документов, которые необходимо собрать для уточнения сведений земельного кадастра. После уточнения данных кадастра участок можно оформить в собственность по обычной процедуре;
- разрешил оформлять в собственность участки в фактических размерах (при отсутствии споров с соседями), если их площадь не соответствует данным из старых документов. Ранее зарегистрировать право собственности на участок по фактической площади (при превышении нормативных погрешностей) можно было только по суду;
- разрешил для регистрации права собственности представлять неполный кадастровый план участка (без точного описания границ), то есть не проходить межевание. Это послабление, впрочем, на практике в 2007 г. не работало (см. далее в этой статье);
2) для отдельных видов участков:
- отменил процедуру приватизации участков, находившихся у граждан в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении, - такие участки можно сразу оформить в собственность;
- открыл путь к оформлению в собственность старых участков, выделенных под личное подсобное хозяйство и огороды в сельской местности, - поскольку акты о выделении таких участков часто не принимались, разрешено их оформление на основе выписки из похозяйственной книги;
- сохранил обязанность приватизации участков, закрепленных за дачными, садовыми, гаражно-строительными и тому подобными товариществами граждан, перед их непосредственным оформлением в собственность граждан - членов товариществ. Однако процедура приватизации была упрощена и сроки ее укорочены, а кроме того, приватизация таких участков стала бесплатной (ранее в регионах могли требовать выкуп участков).
В части регистрации домов и гаражей:
- разрешил оформлять в собственность дачные, садовые и огородные дома и индивидуальные гаражи на основании самостоятельно заполняемой декларации об объекте. Ранее для этого требовалось получение техпаспорта БТИ;
- разрешил до 2010 г. регистрировать право собственности на индивидуальные жилые дома лишь на основании техпаспорта, то есть без получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию. Однако для получения статуса жилого дома (для целей прописки, присвоения адреса, получения льгот) необходимо по-прежнему проходить процедуру признания дома жилым.
Особого ажиотажа среди россиян в оформлении недвижимости в 2007 г. не наблюдалось, что объяснимо: упрощенные процедуры действуют бессрочно и только упрощенная регистрация жилых домов ограничена 2010 г. Есть и еще несколько очевидных причин:
- во-первых, россиянам так и не облегчили процедуру землеустроительных работ по определению точных координат оформляемых участков (межевание). Это, напомним, довольно затратная и длительная процедура, которая при частном обращении к геодезистам стоила в Московской области от 15 000 руб. (при оформлении сразу сотни участков в товариществах - в 2 - 3 раза дешевле). При этом государство обязало региональные власти ограничить тарифы на межевание, но большинство регионов начали этим заниматься только сейчас. Так что многие дачники, садоводы и владельцы жилых домов просто ждали снижения тарифов или отмены этой процедуры (сразу скажем - теперь дождались).
Примечание
С августа 2007 г. в Московской области максимальная цена за полный комплекс работ по землеустройству (от сбора информации до изготовления плана участка) составляет не более 450 руб. за 100 кв. м, но не более 7000 руб. за земельный участок. То есть межевание стандартных 6 соток стоит 2700 руб. Похожие расценки установлены и в некоторых других регионах. В Ленинградской области базовая цена на работы по землеустройству земельного участка площадью 5 соток составляет 6000 руб. (зависит от района области и числа обмериваемых участков - оптовой скидки);
- во-вторых, Закон о дачной амнистии по непонятным причинам ограничил круг лиц, имеющих право на быстрое оформление в собственность участков, формально остающихся пока в государственной или муниципальной собственности (участков на праве пожизненного владения или бессрочного пользования). Многие участки за время с момента их выделения уже сменили своих фактических владельцев - были или фактически проданы (через продажу построенных на них домов), или перешли по наследству. Однако Закон вовсе не учитывает такие ситуации: новые владельцы участков не могут сразу оформить их в собственность по общим правилам, так как участок выделялся изначально не им, а Закон о дачной амнистии имеет в виду только тех граждан, которым выделялся участок. Для остальных же предполагалось два варианта: или судиться и доказывать право на оформление в собственность, или приватизировать участки. Но вот незадача: бесплатная приватизация таких участков была отменена за ненадобностью.
Примечание
Это не полный перечень недостатков Закона о дачной амнистии: остальные мы разбирали в конце 2006 г. в статье "НеуДАЧНАЯ амнистия" в журнале "Главная книга", 2006, N 22. В ней подробно рассматривался порядок оформления в собственность как земельных участков, так и построенных на них домов и отдельно - вопрос легализации жилых домов.
Вступивший с декабря 2007 г. (08.12.2007) в силу Федеральный закон об уточнении процедур амнистии решил хотя бы эти две проблемы. Разберем эти поправки подробнее.
Амнистия для наследников и покупателей земельных участков
Из всех Законов, регулирующих "дачную амнистию", изымается условие о регистрации права собственности на земельный участок именно за тем гражданином, которому этот участок был предоставлен (выделен) до 2000 г. в собственность, в бессрочное пользование, наследуемое владение или на ином праве (например, право могло быть и вовсе не указано при выделении участка). Такие поправки вносятся в Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", наконец, в базовую ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ"
Внимание! Наследники и покупатели дачных, садовых и жилых домов и гаражей в городах и сельской местности могут оформлять землю бесплатно в упрощенном порядке.
Поправки устанавливают круг лиц, которые теперь также могут оформить право собственности на участок, и порядок регистрации их прав на участок. Это граждане, к которым перешли впоследствии права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на этом земельном участке :
- наследники, получившие дома, - право собственности на участок регистрируется на основании свидетельства о праве на наследство и любого документа, удостоверяющего право наследодателя или любого прежнего собственника дома на земельный участок (старое "розовое" свидетельство, акт или постановление о выделении участка и т.д.). Таким образом, наследник дома может теперь одновременно на основании свидетельства о наследстве зарегистрировать свои права собственности и на дом, и на участок под ним. Если наследник уже давно зарегистрировал свое право собственности на дом (оформил действующее свидетельство о регистрации), то для оформления земли помимо документа наследодателя на участок и стандартных документов (заявление, паспорт, кадастровый план) он может не представлять ничего - ни свидетельства о праве на наследство (которого у него может уже и не быть), ни даже свидетельства о регистрации права собственности на дом;
- иные приобретатели домов (например, в результате сделки купли-продажи дома) - в таком случае право собственности на участок регистрируется на основании документа о праве собственности приобретателя на дом и документа о правах продавца дома (или любого его прежнего собственника) на земельный участок под ним.
Таким образом, если вы сейчас покупаете зарегистрированный дом на участке в бессрочном пользовании (наследуемом владении, с неоформленным правом собственности), то вы можете на основании договора купли-продажи дома и старых документов продавца на участок сразу оформить свидетельства о своем праве собственности и на дом, и на участок.
Как и при оформлении наследства, если право покупателя на дом уже давно зарегистрировано Росрегистрацией, то для оформления в собственность участка потребуется только документ продавца (иного прежнего собственника, если они неоднократно менялись) о его прежних правах на участок.
Примечание
Правоустанавливающими документами на ранее выделенные гражданам участки являются :
- акт о предоставлении гражданину участка, изданный органом госвласти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания (например, постановление о закреплении участков за членами дачного товарищества);
- акт (свидетельство) о праве гражданина на участок, выданный уполномоченным органом госвласти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания (прежде всего, "розовое" свидетельство образца 1993 г.);
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (для участков в сельской местности под личное подсобное хозяйство);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Если с момента наследования или покупки дома уже утекло много воды, а документы на участок утеряны, не передавались продавцом и связи с ним уже нет, то копию акта или постановления о первичном выделении участка придется запросить в муниципальном архиве. Для домов в сельской местности в местном органе власти (администрации сельского поселения) необходимо, по идее, запрашивать именно выписку из похозяйственной книги о праве наследодателя (продавца) на участок под домом. Однако поправки о праве покупателей и наследников запрашивать такие выписки в законодательство не внесены и не факт, что их начнут выдавать из архивов прямо с января 2008 г.
Отмена обязательности межевания при оформлении
земельных участков и сделок с ними
А теперь разберемся с кадастровым учетом и обмером оформляемых в собственность и участвующих в сделках земельных участков.
До Закона о дачной амнистии самой "дорогой" проблемой при регистрации прав собственности или сделок с участком являлась процедура межевания - определения точных координат и границ участка, установки межевых знаков, позволяющих однозначно определить прохождение границ на местности и точную площадь участка. Законодатель попытался в Законе о дачной амнистии избавить от процедуры межевания большинство землепользователей, но на практике вышло иначе. Разделим регистрационные процедуры с участками на три основных вида.
Приватизация участков, закрепленных за товариществами
Гражданам - членам самых старых садовых и огородных товариществ этой процедуры при приватизации и оформлении в собственность участков не избежать. Речь идет об участках, которые до 90-х годов выделялись непосредственно товариществам, а затем распределялись между членами товариществ. У таких землевладельцев, кроме членской книжки, никаких документов на землю нет. И поскольку сейчас на кадастровом учете стоит участок их товарищества в целом, то для регистрации участка конкретного члена товарищества нужно ставить его на кадастровый учет. Между тем такая постановка на учет без составления подробного описания границ участка невозможна .
Примечание
Такие "полусобственники" земель в товариществах могут сэкономить, если зарегистрируют сначала только садовый или дачный дом, а права на участок оставят пока за товариществом. В этом случае кадастровый план им вовсе не понадобится и для регистрации постройки будет достаточно определенных документов, оформляемых самим товариществом. Однако проще сразу оформлять права и на дом, и на участок и делать это коллективно с остальными членами товарищества - при межевании можно будет сэкономить за счет оптовой скидки.
Регистрация права собственности на участки,
выделенные непосредственно гражданам
Гражданам, которым участки выделялись в 90-х годах уже по актам госорганов или иным правоустанавливающим документам, Закон о дачной амнистии позволил оформить их в собственность без проведения межевания. Дело в том, что такие участки являются "ранее учтенными" в созданном в 2000 г. земельном кадастре, даже если орган Роснедвижимости (земельная палата) не располагает сведениями о них, не присвоил этим старым участкам кадастровые номера и не внес точные границы в кадастр . А значит, владельцы таких участков могут запросить кадастровый план на свой участок без постановки его на кадастровый учет. В связи с этим в новой редакции Федерального закона "О государственном земельном кадастре" было прямо указано, что если сведения кадастра о местоположении (об адресе), площади и (или) местоположении границ определенного земельного участка нуждаются в уточнении, то правообладателю участка кадастровый план выдается вместе со справкой о составе нужных документов. Но при этом такого кадастрового плана вполне достаточно для госрегистрации права собственности на участок.
Однако органы Росрегистрации во многих регионах для регистрации права собственности на участки продолжали требовать представить кадастровый план с указанием точных границ и площади участка, а значит, навязывали межевание. Отчасти это объяснялось следующим: точное межевание сократит дальнейшие споры между соседями по участку.
Внимание! "Дефектного" кадастрового плана (с отметкой "без межевания" и т.д.) теперь однозначно достаточно для регистрации права собственности на участок.
Закон N 268-ФЗ вносит специальную поправку в Закон о госрегистрации прав: право собственности на дачные, садовые участки и участки под личное хозяйство или жилищное строительство регистрируется за гражданами даже в том случае, если кадастровый план неполный - например, в нем указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и т.п. . То есть межевание при первичном оформлении участков, выделенных гражданам органами власти до создания земельного кадастра (до 2000 г.), не требуется однозначно.
Примечание
По таким "ранее учтенным" участкам кадастровый план должен выдаваться в общем порядке - в течение 10 рабочих дней с даты подачи заявления. Напомним, что такой план должны изготовить на основе старого свидетельства (или акта, смотря что есть на руках у землевладельца) о праве на участок даже в том случае, если никакой информации об участке в Роснедвижимости нет - ни номера участка, ни старого плана, ничего... .

Отмена требования о межевании очень поможет тем землевладельцам, у которых имеется спор с соседями по поводу границ участка. Таким соседом может оказаться муниципальное образование, власти которого намереваются, например, прокладывать вблизи вашего участка дорогу и оспаривают сложившиеся границы. Ранее в таких ситуациях землевладельцы не могли получить у соседа акт согласования границ, а значит, и оформить кадастровый план с точными границами, а затем зарегистрировать право собственности на свой участок. Теперь они смогут зарегистрировать право на участок на основании старого кадастрового плана, что в значительной степени обезопасит их собственность, пусть даже спор о границах останется.
Но если особых споров с соседями у вас нет, а средства и время имеются, то мы рекомендуем перед оформлением участков в собственность процедуру межевания все же пройти. Определение точных границ участка сделает маловероятным появление таких споров в будущем и сделает участок более "прозрачным" и привлекательным при возможной продаже. Кроме того, сейчас есть возможность пройти межевание по старому законодательству, а с 1 марта 2008 г. будет действовать уже новый Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", который внесет в 2008 г. определенную путаницу в вопросы межевания и оформления кадастровых дел.
Указания для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, утв. Росземкадастром 10.04.2001; п. 7 Письма Управления Роснедвижимости по Московской области от 24.03.2006 N 2035-13.
Регистрация сделок с участками, принадлежащими гражданам
Если при первичной регистрации права собственности на участок теперь можно избежать процедуры межевания, то для регистрации в дальнейшем какой-либо сделки с участком без вызова геодезистов обойтись будет сложно. Росрегистрация может по-прежнему отказывать в регистрации перехода прав на участок, поскольку без описания точных границ участка невозможно "определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче".
Примечание
По словам автора поправок, депутата Госдумы П.В. Крашенинникова, органы Росрегистрации все же обязаны регистрировать на основании "дефектного" кадастрового плана (без межевания) не только первоначальные права собственника, но и дальнейшие сделки с этим участком. Однако прямо из поправок это не следует, и отказ в регистрации на практике вполне возможен.
Единственный выход для желающих быстро оформить сделку с участком (например, подарить родственнику или продать) - попробовать одновременно зарегистрировать и ранее возникшее право на участок, и сделку с ним. Закон о госрегистрации допускает, что госрегистрация незарегистрированных ранее прав на объект недвижимого имущества может проводиться при госрегистрации перехода права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества, причем без уплаты государственной пошлины .
Однако в большинстве случаев органы Росрегистрации настаивают на том, чтобы право собственности сначала было зарегистрировано за продавцом, и только затем принимают документы на регистрацию сделки . Соответственно, при такой процедуре регистрации сделки в два этапа (сначала регистрируются права продавца, только затем - договор и их переход к покупателю) у продавца и покупателя наверняка потребуют уже новый кадастровый план - с точными координатами участка. По крайней мере, в Московской области добиться регистрации сделки, не зарегистрировав вначале право продавца, без серьезных усилий не удастся.
Примечание
Напомним, правда, что еще в 2005 г. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что даже земельный участок, границы которого не описаны, может быть предметом сделки - ГК РФ этого не запрещает. Упоминались такие выводы и в решениях арбитражных судов. Однако требовать зарегистрировать сделку без обновленного кадастрового плана, скорее всего, придется по суду.
Но Закон N 268-ФЗ предоставляет и еще одну лазейку для быстрой регистрации сделки. Ведь если сначала продавец зарегистрирует только построенный или строящийся на участке дом, а право собственности на участок регистрировать не будет, то при регистрации перехода права собственности на дом его покупатель получит возможность зарегистрировать и перешедшие к нему права на участок по правилам ст. 25.2 Закона о госрегистрации прав, то есть на основании кадастрового плана без межевания.
_________________
Делай то, что можешь,
с тем, что имеешь,
там, где ты есть.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Модератор Пол:МужcкойAlexGl Неактивен
 Местный ГуРу
Цвет : (BV4) Ярко-синий металлик Салон: (Z) Черный, кожаные вставки 1.6AT Tekna
С нами с: 29.05.2006
Сообщения: 3893
Откуда: Московия
СообщениеДобавлено: 27/10/2008, 13:14:38   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Распечатал... отдал хозяину... пусть читает...

Строения, они уже есть на дополнительной сотке... из-за этого весь сыр-бор...

Спасибо.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Пол:Мужcкойara Неактивен
52 Лев  ХозЯин СоБакИ
Цвет : (B52) Серо-голубой металлик Салон: (B) Черный Ткань 1.4MT Comfort R1
С нами с: 03.12.2007
Сообщения: 2382
Откуда: СПб, Гатчина
СообщениеДобавлено: 27/10/2008, 13:20:00   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Цитата:
Строения, они уже есть на дополнительной сотке... из-за этого весь сыр-бор...

Тогда как-то вот так (в самом конце статьи):
Цитата:
Но Закон N 268-ФЗ предоставляет и еще одну лазейку для быстрой регистрации сделки. Ведь если сначала продавец зарегистрирует только построенный или строящийся на участке дом, а право собственности на участок регистрировать не будет, то при регистрации перехода права собственности на дом его покупатель получит возможность зарегистрировать и перешедшие к нему права на участок по правилам ст. 25.2 Закона о госрегистрации прав, то есть на основании кадастрового плана без межевания.

Подмосковье- это такое тяжелое место по земле, в Питере все попроще... Чтоб у нас муниципалы такие письма писали, как отправленное - да ни вжисть! Они и слов то таких не знают, и закон полтора раза открывали, и то не для чтения...
_________________
Делай то, что можешь,
с тем, что имеешь,
там, где ты есть.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Пол:ЖенскийАлусик Неактивен
Скорпион  Сокровище
С нами с: 21.10.2007
Сообщения: 5273
Откуда: Санкт-Петербург, Купчино
СообщениеДобавлено: 30/10/2008, 16:17:32   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Илья Добрый день! Smile
У меня есть беременная подруга, работаем мы в государственной ветеринарной службе. Она не хочет идти в декрет. И вот тут начинаются вопросы:
1.Могут ли ее вынудить пойти в декрет и на каком основании (на самом деле вынуждают ссылаясь на закон, интересно что это за закон)?
2. Как с юридической точки грамотно остаться на рабочем месте не пользуясь этой льготой (декрет)?
Муж как я поняла на себя декрет оформлять не собирается.
Рожать она собирается на больничном или в отпуске.
Спасибо. Smile
_________________
Кораблю безопасней в порту...
Но он не для этого строился! Wink
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Пол:Мужcкойara Неактивен
52 Лев  ХозЯин СоБакИ
Цвет : (B52) Серо-голубой металлик Салон: (B) Черный Ткань 1.4MT Comfort R1
С нами с: 03.12.2007
Сообщения: 2382
Откуда: СПб, Гатчина
СообщениеДобавлено: 30/10/2008, 16:50:21   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Чесно говоря, ситуация в чем-то уникальна... По традиции, "немного" Smile нормативного материала:
Статья 255 ТК РФ Отпуска по беременности и родам
Женщинам по их заявлению и на основании выданного в установленном порядке листка нетрудоспособности предоставляются отпуска по беременности и родам продолжительностью 70 (в случае многоплодной беременности - 84) календарных дней до родов и 70 (в случае осложненных родов - 86, при рождении двух или более детей - 110) календарных дней после родов с выплатой пособия по государственному социальному страхованию в установленном федеральными законами размере.
Отпуск по беременности и родам исчисляется суммарно и предоставляется женщине полностью независимо от числа дней, фактически использованных ею до родов.
Статья 256. Отпуска по уходу за ребенком
По заявлению женщины ей предоставляется отпуск по уходу за ребенком до достижения им возраста трех лет. Порядок и сроки выплаты пособия по государственному социальному страхованию в период указанного отпуска определяются федеральными законами.
Отпуска по уходу за ребенком могут быть использованы полностью или по частям также отцом ребенка, бабушкой, дедом, другим родственником или опекуном, фактически осуществляющим уход за ребенком.
По заявлению женщины или лиц, указанных в части второй настоящей статьи, во время нахождения в отпусках по уходу за ребенком они могут работать на условиях неполного рабочего времени или на дому с сохранением права на получение пособия по государственному социальному страхованию.
На период отпуска по уходу за ребенком за работником сохраняется место работы (должность).
Отпуска по уходу за ребенком засчитываются в общий и непрерывный трудовой стаж, а также в стаж работы по специальности (за исключением случаев досрочного назначения трудовой пенсии по старости).

Итак, так называемый "декрет" - это отпуск. И предоставляется он, как и все иные отпуска, ПО ЗАЯВЛЕНИЮ работника. Нет заявления - нет отпуска.
Цитата:
1.Могут ли ее вынудить пойти в декрет и на каком основании (на самом деле вынуждают ссылаясь на закон, интересно что это за закон)?

Вынудить могут. Но не на основании некого закона, а как-нибудь... так.
Цитата:
2. Как с юридической точки грамотно остаться на рабочем месте не пользуясь этой льготой (декрет)?

1. Иметь обязательно при себе справку о наличии беременности. Женщину в таком состоянии уволить по инициативе администрации можно только при ликвидации организации.
2. НЕ ПОДАВАТЬ заявление о предоставлении соответствующего отпуска.
_________________
Делай то, что можешь,
с тем, что имеешь,
там, где ты есть.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Пол:ЖенскийАлусик Неактивен
Скорпион  Сокровище
С нами с: 21.10.2007
Сообщения: 5273
Откуда: Санкт-Петербург, Купчино
СообщениеДобавлено: 30/10/2008, 16:57:11   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Спасибо Илья, если будут еще вопросы стукнусь Smile
_________________
Кораблю безопасней в порту...
Но он не для этого строился! Wink
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Пол:Женскийelenakol Неактивен
24 Водолей  Валдайская Сказка
Цвет : (E42) Ярко-Желтый металлик Салон: (Z) Черный, кожаные вставки 07' 1.6AT Tekna
С нами с: 12.02.2007
Сообщения: 1131
Откуда: Москва, ЗАО, м.Фили
СообщениеДобавлено: 05/11/2008, 00:52:33   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

У Вовы так девочка тоже не собиралась уходить (в 98м году, вроде) - деньги нужны ей были, у неё 9 месяцев почти, а она ходит и ходит на работу.. Он боялся реально, что она в торговом зале родит ему.. Уговорил на 10м месяце отдохнуть... Просто сказал, чтоб написАла ему расписку, что понимает, что подвергает этим ребёнка опасности (да и его как работодателя тоже) и отвечает за последствия осложнений рожания на работе - сама.. Она прониклась и перестала на работу ходить.. Родила через неделю - полторы.. Smile
_________________
Nissan Tekna золотистый 1.6 АКПП. *026**177 Лимоша-красавчик.
Слежу со жгучим интересом за многолетним древним боем - во мне воюют ангел с бесом, а я сочувствую обоим..
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Пол:МужcкойLisov Неактивен
 Старожил
Fiat Fiat
С нами с: 28.09.2006
Сообщения: 1914
Откуда: Питер, Купчино
СообщениеДобавлено: 07/11/2008, 00:28:57   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Илья, помоги советом, пожалуйста, тыкни в статью закона если таковой есть.

Есть наша комната в коммуналке. Есть соседи (одни) со своими комнатами которые собираются продать.
Есть статья 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки" по которому соседи обязаны сперва предложить приобрести их жилплощадь нам и только после нашего отказа или истечения месяца продать третьему лицу.
Вопрос, могут ли соседи для нас выставить одну цену, завышенную относительно рыночных (что, конечно, весьма логично с их стороны, но уж больно накладно для нас), а после продать третьим лицам по более низкой рыночной цене? Данный вариант как-нибудь регламентируется законом? На форумах встретил такие вопросы с ответами что нет, не имеют право и т.д., но без ссылок на закон.

И, если позволишь, ещё вопрос по 250ой статье.
"Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."
Процесс "приобретения" на который отведен месяц - это, как я понимаю со своей колокольни, месяц на подписание договора купли-продажи.
Не знаю как сформулировать, продавать квартиры не приходилось, но суть в том, что чтоб приобрести комнаты в коммуналке сперва надо продать другое жильё и в кратчайшие сроки.
Времени может не хватит. По закону, если продавец не получит денежек в течение месяца - ему уже ничто не помешает сказать, "досвидания, я буду подыскивать других покупателей" (не из материальных соображений, а так, дабы насолить), даже при наличие нашего абсолютного согласия приобрести, но в отсутствие средств от продажи нашей квартиры на 31 день?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Пол:МужcкойShrek Неактивен
52 Стрелец  Бывалый
Цвет : (Z11) Черный металлик Салон: (Z) Черный, кожаные вставки 06' 1.6MT Tekna
С нами с: 22.08.2006
Сообщения: 735
Откуда: Питер, Пушкин
СообщениеДобавлено: 07/11/2008, 10:33:53   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Lisov писал:
Илья, помоги советом, пожалуйста, тыкни в статью закона если таковой есть.

Есть наша комната в коммуналке. Есть соседи (одни) со своими комнатами которые собираются продать.
Есть статья 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки" по которому соседи обязаны сперва предложить приобрести их жилплощадь нам и только после нашего отказа или истечения месяца продать третьему лицу.
Вопрос, могут ли соседи для нас выставить одну цену, завышенную относительно рыночных (что, конечно, весьма логично с их стороны, но уж больно накладно для нас), а после продать третьим лицам по более низкой рыночной цене? Данный вариант как-нибудь регламентируется законом? На форумах встретил такие вопросы с ответами что нет, не имеют право и т.д., но без ссылок на закон.

И, если позволишь, ещё вопрос по 250ой статье.
"Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."
Процесс "приобретения" на который отведен месяц - это, как я понимаю со своей колокольни, месяц на подписание договора купли-продажи.
Не знаю как сформулировать, продавать квартиры не приходилось, но суть в том, что чтоб приобрести комнаты в коммуналке сперва надо продать другое жильё и в кратчайшие сроки.
Времени может не хватит. По закону, если продавец не получит денежек в течение месяца - ему уже ничто не помешает сказать, "досвидания, я буду подыскивать других покупателей" (не из материальных соображений, а так, дабы насолить), даже при наличие нашего абсолютного согласия приобрести, но в отсутствие средств от продажи нашей квартиры на 31 день?

Паш, не знаю какая это статья, но принцип действия такой:
1. соседи при намерении продать комнаты объявляют Вам цену, в письменном виде и ниже этой стоимости продать третьим лицам не имеют право, иначе сделку можно оспорить.
2. принотариальном оформлении комнат в пользу третьих лиц соседи обязаны предоставить нотариально завереный отказ о преимущественном праве покупки либо уведомление о вручении Вам предложения о приобретении комнат за указанную цену.
3. не знаю какие у Вас отношения с соседями, но как правило если вы реально хотите купить у них эти комнаты по указанной цене то есть вариант заключить предварительный договор (у нотариуса) в котором указать, что средства на приобретение комнат появляются при продаже другой недвижимости и указать срок более чем месяц
_________________


Енот 1,6, Текна, МКПП, блек, ну очень шустрый, клубная карта №11

Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Модератор Пол:Мужcкойgarrigan Неактивен
49 Весы  БаняБейМен
Jeep Jeep
С нами с: 24.05.2006
Сообщения: 6710
Откуда: Москва, Коломенская - Орехово
СообщениеДобавлено: 07/11/2008, 10:50:13   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Да, Павел, ты можешь прописать срок более месяца.
_________________
Услуги риэлтера-енотоводам и их друзьям garrigan@rambler.ru

Строительство домов и бань - брус, бревно, камень. Северный (Киров,Вологда) лес и свои строители.

.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Пол:Мужcкойara Неактивен
52 Лев  ХозЯин СоБакИ
Цвет : (B52) Серо-голубой металлик Салон: (B) Черный Ткань 1.4MT Comfort R1
С нами с: 03.12.2007
Сообщения: 2382
Откуда: СПб, Гатчина
СообщениеДобавлено: 07/11/2008, 11:11:09   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Павлу "Lisov" ответил.
По традиции, немного законодательного материала...
В Жилищном кодексе есть ст. 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, п. 6 При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть прямая отсылка к ст. 250 ГК РФ.
Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Цитата:
при нотариальном оформлении комнат в пользу третьих лиц соседи обязаны предоставить нотариально завереный отказ о преимущественном праве покупки либо уведомление о вручении Вам предложения о приобретении комнат за указанную цену.
Добавлю, что регистрирующий сделку орган откажет в регистрации при отсутстви уведомления и доказательства отказа от сделки.
Предварительный договор - это здорово конечно, но если содеди не захотят этого, то ничего не выйдет. Пред. договор - слабая конструкция, предусматривает заключение договора в будущем при наступлении определенных условий, а при отказе в заключении основного договора - право обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению такого договора. Как правило юристы это сторонам объясняют. И срок там можно прописать и больший. В суде доказывается тяжело, практика негативная для потенциального покупателя, отбить просто. Буквально месяц назад приятель такое дело проиграл во второй инстанции.
Поступают в таких ситуациях немного иначе, позже напишу как.
_________________
Делай то, что можешь,
с тем, что имеешь,
там, где ты есть.


Последний раз редактировалось: ara (07/11/2008, 11:16:42), всего редактировалось 1 раз
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Пол:МужcкойАртём Неактивен
47 Стрелец  КоМмюНиКЭйбл
Skoda Skoda Octavia II FL ...
С нами с: 07.10.2006
Сообщения: 3520
Откуда: Санкт-Петербург, Самый криминальный район
СообщениеДобавлено: 07/11/2008, 11:29:47   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Немного поумничаю, а Илья поправит.
Рассматриваем проживающих (прописаных) - собственники или наниматели. Если обе стороны собственники, то да уведомлять соседей о продаже надо, они имеют первоочередное право на покупку площади соседей. Если продавец собственник, а соседи наниматели - это делать не нужно.
Если соседи тоже собственники, а по разным причинам сделку провести в сжатые сроки (т.е. вчера) продать жилплощадь можно через Договор-Дарение (что, как я понял, возможно в твоём случае).
И ещё. Насколько я помню, соседи-собственники могут отказаться от покупки площади соседей, но в праве потребовать ремонта помещений общего пользования в доле.
Примерно так.
_________________

Ниссан Ноут 138000 км. с 10.10.2006 по 25.08.2012
Шкода Октавия 63000 км. с 30.08.2012 по настоящее время.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Пол:Мужcкойara Неактивен
52 Лев  ХозЯин СоБакИ
Цвет : (B52) Серо-голубой металлик Салон: (B) Черный Ткань 1.4MT Comfort R1
С нами с: 03.12.2007
Сообщения: 2382
Откуда: СПб, Гатчина
СообщениеДобавлено: 07/11/2008, 11:31:20   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Цитата:
Рассматриваем проживающих (прописаных) - собственники или наниматели.
Просто собственником в случае с нанимателями выступает государство. Соответственно его и надо уведомлять. Но это уже редкость - часная и гос. собственность в одном флаконе (квартире). Про нанимателей вообще отдельная тема - тяжелая, нудная, порой просто неподъемная. Требование ремонта помещений общего пользования - это еще цветочки...
(шутю) Пы.Сы. Хотите, я вам про банкротства лекцию проведу, или арбитражный процесс почитаю? Very Happy Very Happy а то все как-то... Very Happy
_________________
Делай то, что можешь,
с тем, что имеешь,
там, где ты есть.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Пол:МужcкойАртём Неактивен
47 Стрелец  КоМмюНиКЭйбл
Skoda Skoda Octavia II FL ...
С нами с: 07.10.2006
Сообщения: 3520
Откуда: Санкт-Петербург, Самый криминальный район
СообщениеДобавлено: 07/11/2008, 11:54:22   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

ara писал:
Но это уже редкость - часная и гос. собственность в одном флаконе (квартире).

Жена 3 года назад с этим столкнулась.
ara писал:
Хотите, я вам про банкротства лекцию проведу, или арбитражный процесс почитаю?

Confused Вроде вчера знакомились, можно и на ты. Smile
Я так понимаю темы "тяжёлые".
_________________

Ниссан Ноут 138000 км. с 10.10.2006 по 25.08.2012
Шкода Октавия 63000 км. с 30.08.2012 по настоящее время.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Пол:Мужcкойara Неактивен
52 Лев  ХозЯин СоБакИ
Цвет : (B52) Серо-голубой металлик Салон: (B) Черный Ткань 1.4MT Comfort R1
С нами с: 03.12.2007
Сообщения: 2382
Откуда: СПб, Гатчина
СообщениеДобавлено: 07/11/2008, 12:14:11   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Цитата:
Жена 3 года назад с этим столкнулась.
Бывает конечно еще, но все реже и реже. Город избавляется от этого сам.
Цитата:
можно и на ты.
Конечно! Просто я ко всем форумчанам обращался Embarassed Very Happy
А банкротства и арбитраж тяжелы тем, кто их не знает. Smile Я почти ничего не знаю из международного, патентного права и ужасно не люблю таможню и всякую ВЭД. На все остальное отвечу с удовольствием!
_________________
Делай то, что можешь,
с тем, что имеешь,
там, где ты есть.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Nissan-Note.info -> Беседка Часовой пояс: GMT + 3
На страницу
Пред.  1, 2, 3, ... 150, 151, 152  След.
Страница 2 из 152

 
Перейти: 
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах